关于成立湖南师大附中教职工宿舍区业主委员会的实施方案
发布：总务处 来源：总务处 日期：2018-04-12 人气：
为更好地组织我校教职工宿舍区依法依规成立业主委员会，深入贯彻落实湖南省委办公厅、湖南省人民政府办公厅《关于推进省直机关职工住宅区“三供一业”分离移交暨物业服务补贴改革的指导意见》精神，充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护教职工宿舍区的和谐与稳定，依据《物业管理条例》等规定，结合我校教职工宿舍区的实际情况，特制定本实施方案。
一、指导思想
通过成立教职工宿舍区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文明的生活环境，以共建、共治、共享、共赢为目标，促进教职工宿舍区和谐稳定。
二、工作目标
力争在2018年4月底前依法依规成立教职工宿舍区业主委员会，实现教职工宿舍区民主自治管理，完善各项物业管理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系，使业主得到优质的物业服务，改善生活环境，提高生活质量，实现教职工宿舍区的和谐与稳定。
三、基本原则
业主委员会的组建工作按照国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》进行，公开、公平、公正，充分发扬民主，尊重业主和物业使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务和负责的业主委员会，监督和协助物业服务企业做好教职工宿舍区的物业管理工作。
四、工作小组
成立工作小组，负责组织、协调和指导学校教职工宿舍区业主委员会开展工作。
组 长：罗培基
副 组 长：李文昭 苏艳云（桔子洲街道学堂坡社区主任）
成 员：谭 伟 李师力 彭 琳 陈长罗 邓洁辉
五、实施步骤
成立教职工宿舍区业主委员会的工作从3月20日开始，到4月30日完成，分三个阶段进行：
（一）宣传发动阶段（3月20日至3月25日）
宣传成立业主委员会的目的意义和实施法步骤，使业主充分了解业主委员会的性质、职能和业主委员会的产生程序，了解业主权利和义务，了解如何依法维护自身的合法利益，了解物业管理的有关知识等，做到家喻户晓，人人明白。
（二）筹备阶段（3月26日至4月11日）
1.成立筹备工作组（3月26日至3月31日）。各位业主至执中楼105室（总务处事务室）推荐或自荐本栋的联络员；在桔子洲街道的指导下成立筹备工作组，具体负责业主委员会的筹备组建工作；在教职工宿舍区公告栏内公示筹备工作组名单。
2.筹备工作（4月1日至4月9日）。结合教职工宿舍区的实际情况和有关示范文本制定教职工宿舍区的《业主委员会章程（草案）》，《业主委员会选举办法》和《业主公约》，并在教职工宿舍区公告栏张贴公布,征求业主意见。同时组织人员做好业主登记工作，确定业主资格。
3.确定业主代表（4月10日至4月11日）。按楼栋选举业主代表，按照实际情况和业主代表意见，筹备工作组确定业主代表大会召开的时间和地点、业委会的组成人数等，并做好其他准备工作，召开业主代表大会的通知须在会前2日内在教职工宿舍区公布。
（三）组织实施阶段（4月12日至4月30日）
1.召开业主代表大会。筹备工作组推选一名代表主持业主大会，要求做好会议记录，会后交业主委员会存档。基本程序为：
⑴由一名筹备工作组成员代表筹备工作组向大会作工作汇报。
⑵选举业主委员会委员。根据《物业管理条例》有关规定，将选票箱进行密封，当场组织业主代表进行投票选举，以无记名投票的方式发放、收集业主的选票，在业主代表大会上唱票、计票、监票，并当场公布投票结果，然后在委员当中选举产生业主委员会主任、副主任。业主代表大会和业主委员会自成立之日起要在教职工宿舍区内公示。
2.登记备案。业主委员会成立后30日内，持业主大会和业主委员会的组建材料，向街道申请登记备案。
六、保障措施
1.加强领导，精心组织。工作小组要加强对教职工宿舍区业主委员会组建工作的指导，对在业主委员会成立工作中出现的问题，要认真及时彻底解决，决不留隐患。要精心组织，严密部署，确保教职工宿舍区业主委员会组建工作顺利进行。
2.统一步调，协调联动。组建业主委员会是一项涉及面大、政策性强、任务繁重、程序复杂的工作，需要加大工作力度，加强工作力量，要协调一致，相互配合，拿出精干力量参加这项工作，必要时可组织志愿者参与，保证业主委员会组建工作顺利完成。
3.严格程序，依法组建。要根据相关法律法规要求，按照法定程序，依法组建业主委员会，不能出现违反法定程序和要求的现象，更不能制造矛盾、引发不稳定事件。
二〇一八年三月十五日
一、指导思想
通过成立教职工宿舍区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文明的生活环境，以共建、共治、共享、共赢为目标，促进教职工宿舍区和谐稳定。
二、工作目标
力争在2018年4月底前依法依规成立教职工宿舍区业主委员会，实现教职工宿舍区民主自治管理，完善各项物业管理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系，使业主得到优质的物业服务，改善生活环境，提高生活质量，实现教职工宿舍区的和谐与稳定。
三、基本原则
业主委员会的组建工作按照国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》进行，公开、公平、公正，充分发扬民主，尊重业主和物业使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务和负责的业主委员会，监督和协助物业服务企业做好教职工宿舍区的物业管理工作。
四、工作小组
成立工作小组，负责组织、协调和指导学校教职工宿舍区业主委员会开展工作。
组 长：罗培基
副 组 长：李文昭 苏艳云（桔子洲街道学堂坡社区主任）
成 员：谭 伟 李师力 彭 琳 陈长罗 邓洁辉
五、实施步骤
成立教职工宿舍区业主委员会的工作从3月20日开始，到4月30日完成，分三个阶段进行：
（一）宣传发动阶段（3月20日至3月25日）
宣传成立业主委员会的目的意义和实施法步骤，使业主充分了解业主委员会的性质、职能和业主委员会的产生程序，了解业主权利和义务，了解如何依法维护自身的合法利益，了解物业管理的有关知识等，做到家喻户晓，人人明白。
（二）筹备阶段（3月26日至4月11日）
1.成立筹备工作组（3月26日至3月31日）。各位业主至执中楼105室（总务处事务室）推荐或自荐本栋的联络员；在桔子洲街道的指导下成立筹备工作组，具体负责业主委员会的筹备组建工作；在教职工宿舍区公告栏内公示筹备工作组名单。
2.筹备工作（4月1日至4月9日）。结合教职工宿舍区的实际情况和有关示范文本制定教职工宿舍区的《业主委员会章程（草案）》，《业主委员会选举办法》和《业主公约》，并在教职工宿舍区公告栏张贴公布,征求业主意见。同时组织人员做好业主登记工作，确定业主资格。
3.确定业主代表（4月10日至4月11日）。按楼栋选举业主代表，按照实际情况和业主代表意见，筹备工作组确定业主代表大会召开的时间和地点、业委会的组成人数等，并做好其他准备工作，召开业主代表大会的通知须在会前2日内在教职工宿舍区公布。
（三）组织实施阶段（4月12日至4月30日）
1.召开业主代表大会。筹备工作组推选一名代表主持业主大会，要求做好会议记录，会后交业主委员会存档。基本程序为：
⑴由一名筹备工作组成员代表筹备工作组向大会作工作汇报。
⑵选举业主委员会委员。根据《物业管理条例》有关规定，将选票箱进行密封，当场组织业主代表进行投票选举，以无记名投票的方式发放、收集业主的选票，在业主代表大会上唱票、计票、监票，并当场公布投票结果，然后在委员当中选举产生业主委员会主任、副主任。业主代表大会和业主委员会自成立之日起要在教职工宿舍区内公示。
2.登记备案。业主委员会成立后30日内，持业主大会和业主委员会的组建材料，向街道申请登记备案。
六、保障措施
1.加强领导，精心组织。工作小组要加强对教职工宿舍区业主委员会组建工作的指导，对在业主委员会成立工作中出现的问题，要认真及时彻底解决，决不留隐患。要精心组织，严密部署，确保教职工宿舍区业主委员会组建工作顺利进行。
2.统一步调，协调联动。组建业主委员会是一项涉及面大、政策性强、任务繁重、程序复杂的工作，需要加大工作力度，加强工作力量，要协调一致，相互配合，拿出精干力量参加这项工作，必要时可组织志愿者参与，保证业主委员会组建工作顺利完成。
3.严格程序，依法组建。要根据相关法律法规要求，按照法定程序，依法组建业主委员会，不能出现违反法定程序和要求的现象，更不能制造矛盾、引发不稳定事件。
二〇一八年三月十五日
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